T.C.
SARIKAMIŞ
İCRA DAİRESİ
2025/2 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/2 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kars İl, Sarıkamış İlçe, İNÖNÜ Mahalle/Köy, Hükümet Caddesi Mevkii, 566 Ada, 15 Parsel, Satışa konu ana taşınmaz; Kars İli Sarıkamış İlçesi İnönü Mahallesi 566 ada 15 parsel olup tapu kayıtlarında niteliğinin Arsalı iki dükkan ve beş daireli üç katlı bina ve yüzölçümünün 227,76 m² olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde keşif günü itibarıyla oturum alanı 151,88 m² olan zemin+iki katlı betonarme yapı bulunmaktadır.
Taşınmazın açık adresi şu şekildedir: Kars İli Sarıkamış İlçesi İnönü Mahallesi Hüseyin Bildik Caddesi No:35(566 ada 15 parsel)
Taşınmazın Konumu: Taşınmaz; İnönü Mahallesinde yer almakta olup mahalle içindeki yapılaşmalar ve diğer tesisler Sarıkamış Belediye Başkanlığı hüküm ve tasarrufu altında bulunmaktadır. Taşınmaz; Kars merkeze 50,00 km, Sarıkamış Kaymakamlığına 1,2 km, Sarıkamış Belediye Başkanlığına 1,1 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu İnönü Mahallesi elektrik, su, doğalgaz, internet gibi kamu kurum ve kuruluşlarının hizmetlerinden tam manasıyla faydalanmaktadır.
ARSA DEĞERİ: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki alım-satım değerleri, taşınmazın şehir haritasındakiyeri, tevhit ve ifraz durumu, kullanılan malzeme kalitesi, mevkii, merkeze yakınlığı, ulaşım durumu, belediye ve sosyal hizmetlerden yararlanma durumu , pazarlama durumu, geometrik şekli, yola cephesi, imar durumu, gibi hususlar göz önüne alınarak özellikleri incelendiğinde taşınmazın metrekare birim fiyatının 5.000,00 TL/m² toplamda ise değerinin 227,76 m²×5.000,00 TL/m² =1.138.800,00 TL'dir.
YAPILARIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERİ:
1-İşyeri Olarak Kullanılan Kısımların Başlıca Özellikleri: Taşınmazın zemin katında iki adet işyeri bulunmaktadır. İşyerlerinin giriş kapısı alüminyum doğrama, iç ve dış duvarları sıvalı ve boyalıdır. Yer döşemesi laminant parke kaplıdır. Isınma sistemi doğalgaz kombidir. Elektrik abonelikleri bulunmaktadır.
2-Konut Olarak Kullanılan Yapının Başlıca Özellikleri : Taşınmaz üzerinde beş adet konut olarak kullanılan bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana taşınmaz tümüyle betonarme olarak inşa edilmiştir. Dış duvarları sıvalı ve boyalıdır. Çatı örtüsü ahşap iskele üzeri oluklu sac levhadır. Bağımsız bölümlerin camları PVC, kapısı çelik kapıdır. Isınma sistemi doğalgaz kombidir. Yaklaşık 20-25 yıl önce yapılmıştır. Toplam yapı alanı 3*151,88=455,64 m²'dir. Bağımsız bölümlere ait kapı numarası bulunmaktadır. Kamu kurum ve kuruluşlarının hizmetlerinden tam manasıyla faydalanmaktadır. Konut içi ıslak alanlar seramik kaplama, kuru alanlar laminant kaplama, duvarlar sıva üzeri alçı-boya, tavanlar sıvalı ve stropiyer uygulamalı, oda kapıları panel kapıdır. Mutfak dolabı yapılıdır. Elektrik aboneliği bulunmaktadır. Bağımsız bölümlerin Kat Mülkiyeti işlemleri tamamlanmıştır.
Konut Olarak Kullanılan Yapının Değeri: Konutun alanı 455,64 m² olup yapı değeri ise %25 aşınma payı ve eksik imalat oranı düşüldükten sonra 4.186.192,50 TL'dir.
Taşınmazın konum ve şerefiye düzeltmesinin tutarı175.007,50 olup arsa değeri ise 1.138.800,00 TL'dir.
Taşınmazın bulunduğu konum, yakın zamanda yapılan emlak alım- satım oranları araştırması, yapıların yaşı, yola cephesi, bulunduğu mevki, yapı alanları, kullanılan malzeme kalitesi ve konumu dikkate alınarak ; taşınmazın konut yapı değeri, arsa değeri ve konum ve şerefiye düzeltmesi tutarı toplamı kıymet takdiri 5.500.000,00 TL olup satışa konu hisse payının değeri ise 2.750.000,00 TL'dir.
Adresi : Kars İli Sarıkamış İlçesi İnönü Mahallesi Hüseyin Bildik Caddesi No:35(566 Ada 15 Parsel) Sarıkamış / KARS
Yüzölçümü : 227,76 m2Arsa Payı : 1/2
İmar Durumu: Kars İli Sarıkamış İlçesi İnönü Mahallesi 566 ada 15 parsel nolu taşınmaz; Belediye mücavir alan sınırları içinde kalmakta olup imar planı bulunmaktadır. Taşınmaz 1/1000 Uygulama İmar Planında A-3(Ayrık Nizam Üç)Konut+Ticaret alanında kalmaktadır. Keşif günü yerinde yapılan incelemelerde üzerinde bir adet zemin+iki katlı alt katlarının ön kısmı işyeri üst katları konut olarak kullanılan yapı olduğu görülmüştür.
Kıymeti : 2.750.000,00 TLKDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

17.03.2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

BASIN NO: ILN02197496